Продажа помещения 49.4 м² (габ) с арендатором

Готовый арендный бизнес (ГАБ) 49,4 м² в Мурино — доходность 8,07%

Продаётся помещение свободного назначения с действующим арендатором. Отличный вариант для пассивного дохода с защитой от инфляции.

💰 Финансы и окупаемость:
— Цена: 5 950 000 ₽ (120 445 ₽/м²);
— Аренда: 40 000 ₽/мес;
— Годовой доход: 480 000 ₽;
— Доходность в первый год: 8,07%;
— Окупаемость: 9–10 лет;
— Индексация: 7% ежегодно.

🏢 Арендатор и ликвидность:
— Арендатор: селлер на маркетплейсах;
— В случае съезда помещение легко перепрофилировать под: ПВЗ, магазин, салон, офис, сервисный центр или мастерскую. 📐

Характеристики объекта:
— Цокольный этаж, отдельный вход с улицы, есть окно;
— Потолки: 2,7 м;
— Электричество: 15 кВт (возможно увеличение до 20–25 кВт по согласованию с УК);
— Чистовая отделка, прочищенная вентиляция;
— Парковка на улице.

📍 Локация: — Ленинградская обл., г. Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 34к1;
— 9 минут пешком до метро «Девяткино»;
— Рядом ЖК «Эланд» и детский сад «Медвежий стан»;
— В доме сформирована коммерческая среда (ПВЗ Озон, стоматология, зоосалон);
— Район с растущим населением и небольшим предложением свободных помещений.

Информация не является публичной офертой. Стоимость, сроки, доступность помещения и другие значимые условия уточняются на момент обращения.