Готовый арендный бизнес (ГАБ) с аптекой «Апрель» (63 м²)

Продается коммерческое помещение 63 м² на 1 этаже с отдельным входом. Объект находится на первой линии по адресу Санкт-Петербург, Светлановский пр-т, 46к1.

Продажа от собственника (в собственности более 5 лет), без комиссий.

Ключевое преимущество: В помещении действует долгосрочный договор аренды с федеральной сетью аптек «Апрель» сроком на 20 лет с ежегодной индексацией. 

Текущий арендный доход: 110 000 ₽/мес. (МАП) с четким механизмом индексации. Это обеспечивает стабильный пассивный доход и упрощает управление объектом для нового собственника.

Сильная локация — высокая проходимость и инфраструктура

Транспортная доступность: 9 остановок общественного транспорта с общим трафиком ~2 000 машин/сутки.

Парковка: Вблизи расположено 1 520 парковочных мест.

Высокая плотность аудитории: Более 7 380 домохозяйств в радиусе охвата.

Развитая торговая и бытовая инфраструктура:

2 торговых центра, 5 супермаркетов, 4 продуктовых магазина, 2 алкомаркета.

32 пункта выдачи заказов (ПВЗ), 4 точки питания.

16 медицинских учреждений (что создает синергию с аптекой).

Технические характеристики помещения

Площадь: 63 м², первая линия.

Высота потолков: 2.6 м (Н-2,6).

Коммуникации: Электрическая мощность 12 кВт с возможностью увеличения.

Статус: Помещение сдано в долгосрочную аренду, находится в эксплуатации.

Объект представляет интерес для: 

• Инвесторов, ищущих объекты для пассивного дохода без операционных хлопот.
• Покупателей, ценящих минимальные риски (надежный арендатор + долгосрочный договор).
• Тех, кто рассматривает коммерческую недвижимость как актив для сохранения и приумножения капитала.
• Если данный объект не полностью соответствует вашим параметрам, сообщите нам ваши критерии. Мы специализируемся на подборе коммерческой недвижимости, в том числе объектов с действующими арендаторами, и сможем предложить другие варианты.

📞 Для связи, просмотра договора аренды и расчета инвестиционных показателей: Алексей, брокер +7 (931) 977-70-07